حفاظت از باغات و اراضی کشاورزی شهر قزوین با استفاده از روش انتقال حقوق توسعه
نام نخستين پديدآور
علیرضا رحمانی
وضعیت نشر و پخش و غیره
نام ناشر، پخش کننده و غيره
برنامه ریزی وعلوم محیطی
تاریخ نشرو بخش و غیره
۱۴۰۲
مشخصات ظاهری
نام خاص و کميت اثر
۱۶۱ص.
مواد همراه اثر
سی دی
یادداشتهای مربوط به پایان نامه ها
جزئيات پايان نامه و نوع درجه آن
کارشناسی ارشد
نظم درجات
مدیریت شهری
زمان اعطا مدرک
۱۴۰۲/۰۶/۲۹
یادداشتهای مربوط به خلاصه یا چکیده
متن يادداشت
هدف: این پژوهش به بررسی امکان استفاده از روش TDR برای حفاظت از باغ ها و اراضی کشاورزی در راستای افزایش تحقق طرح های توسعه شهری و جلوگیری از تخریب و ساخت و ساز در این مناطق می پردازد. از اهداف پژوهش می توان به انتقال حقوق مالکیت از باغات و اراضی کشاورزی محدوده شهر به اراضی شمال شهر قزوین و همچنین با در نظر رفتن خواسته های مالکین، انتقال حقوق توسعه به حاشیه باغات و اراضی کم بازده اشاره کرد.روش شناسی پژوهش: روش انتقال حق توسعه در واقع به معنای حفاظت از زمین بوسیله انتقال حقوق توسعه از یک منطقه به منطقه ای دیگر است. برنامه های TDR به مالکین اجازه می دهد که حق توسعه را از قطعه مشخصی از ملکشان جدا کرده و به فروش برسانند و خریداران معمولا دیگر مالکان هستند که می خواهند تراکم زمین هایشان را افزایش دهند. در این پژوهش همچنین از روش های SWOT در جهت تحلیل استراتژیک ، روش تحلیل سلسله مراتبی در جهت وزن دهی معیارها و انتخاب معیار برتر و همچنین از نرم افزارهای GIS و SPSS استفاده شده است.یافته ها: پراکنش مناطق ارسال به این صورت است که بیشتر مناطق ارسال در حاشیه های دور محدوده شهر قرار گرفته اند. به ویژه غرب و جنوب غرب شهر فزوین که اراضی کشاورزی در آن مناطق بیشتر وجود دارد مناطق ارسال مساحتی تقلیل یافته دارد که بالغ بر 65 هکتار را تشکیل داده است که شامل کشاورزی و باغات است. در تعیین مناطق دریافت و ارسال با توجه به موضوع ،تحقیق از سه معیار اصلی اراضی کشاورزی، باغی و فضاهای باز استفاده شده است به عبارتی دیگر مناطق ارسال در تحقیق حاضر شامل سه نوع کاربری اراضی کشاورزی باغی و فضاهای باز است که در سرتاسر محدوده به ویژه لبه های خارجی محدوده شهر پراکنده شده اند.نتیجه گیری: گزینه های مختلف انتقال حق توسعه در بین این مناطق متعدد محاسبه شده و گزینه برتر با استفاده از روش AHPو آزمون فرضیات به دست آمد. نتایج حاکی از آن است که در شهر قزوین بهترین نسبت انتقال قابل اجرا نسبت ۲۵ به ۷۵ است و همپنین فرضیه انتقال حقوق توسعه به اراضی شمال شهر قزوین و همچنین اراضی کم بازده مورد تایید قرار گرفت و در پایان نیز پیشنهادات اجرایی برنامه ارائه گردید.
متن يادداشت
AbstractPurpose: This research examines the possibility of using the TDR method to protect gardens and agricultural lands in order to increase the realization of urban development plans and prevent destruction and construction in these areas. Among the objectives of the research, we can mention the transfer of ownership rights from gardens and agricultural lands on the outskirts of the city to the lands north of Qazvin city, and also, considering the wishes of the owners, the transfer of development rights to the outskirts of gardens and low-yielding lands.Research methodology: The method of transferring development rights actually means land protection by transferring development rights from one region to another region. TDR programs allow landowners to separate and sell development rights to a specific piece of their property, and the buyers are usually other landowners who want to increase the density of their land. In this research, SWOT methods for strategic analysis, hierarchical analysis method for weighting criteria and selecting the best criteria, as well as GIS and SPSS software were used.Findings: The distribution of sending areas is such that most of the sending areas are located on the outskirts of the city.Especially in the west and south-west of Qazvin city, where there are more agricultural lands, the sending areas have a reduced area, which is more than 65 hectares, which includes agriculture and gardens.In determining the receiving and sending areas according to the subject, the research has used three main criteria of agricultural lands, gardens and open spaces, in other words, the sending areas in the present research include three types of agricultural land use, gardens and open spaces, which are throughout the range to Especially the outer edges of the city are scattered.Conclusion: Different options of transfer of development right among these multiple areas were calculated and the best option was obtained using AHP method and hypothesis testing. The results indicate that in Qazvin city, the best applicable transfer ratio is 25 to 75, and also the hypothesis of transfer of development rights to the lands in the north of Qazvin city as well as low-yielding lands was confirmed, and at the end, the implementation suggestions of the program were presented.
عنوانهای گونه گون دیگر
عنوان گونه گون
Protection of gardens and agricultural lands of Qazvin city using the method of transfer of development rights
نام شخص به منزله سر شناسه - (مسئولیت معنوی درجه اول )