عنوان

ارزیابی بهره مندی نهاد شهرداری از ممیزی املاک و اراضی در تهیه طرح های رشد و توسعه شهری (مطالعه موردی: تبریز)

شماره

پ۲۵۲۶۹

زبان متن نوشتاري يا گفتاري و مانند آن

per

عنوان اصلي

ارزیابی بهره مندی نهاد شهرداری از ممیزی املاک و اراضی در تهیه طرح های رشد و توسعه شهری (مطالعه موردی: تبریز)

نام نخستين پديدآور

بهزاد حسن زاده

نام ناشر، پخش کننده و غيره

پردیس دانشگاه تبریز

تاریخ نشرو بخش و غیره

۱۴۰۰

نام خاص و کميت اثر

۲۱۵ص.

مواد همراه اثر

سی دی

جزئيات پايان نامه و نوع درجه آن

کارشناسی ارشد

نظم درجات

جغرافیا و برنامه ریزی شهری

زمان اعطا مدرک

۱۴۰۰/۰۶۲۹

متن يادداشت

یکی از مراحل مهم برای شناخت، کنترل و هدایت رشد فیزیکی شهرها، دستیابی بـه معیارها و شاخص هایی است که بر اساس آن بتوان در شهرهای مختلف، شدت و ضعف رشد کالبدی آن را سنجید. از طرفی با توجه به نیاز مبرم دسترسی به آخرین اطلاعات شهري و شهرسازي جهت مطالعات و برنامه¬ریزی طرح¬های توسعه شهری، داده¬ها و اطلاعات اراضی و املاک شهری بهترین ابزار در راستای جمع¬آوری اطلاعات توصیفی و مکانی از تمامی مستحدثات شهری در جهت مدیریت بهینه امور شهری از جمله حوزه ساخت¬وساز و توسعه کالبدی¬- ¬فضایی و نیز احداث معابر می ¬باشد؛ که در این راستا طرح ممیزی املاک و اراضی شهر هر 5 سال یکبار توسط شهرداری¬ها تهیه می شود. طبق پژوهش¬های صورت گرفته در راستای ممیزی و کاداستر، محققان از زوایای مختلف ازجمله بررسی نقش ممیزی املاک شهری، پیاده سازی سیستم اطلاعات جغرافیایی از طریق ممیزی املاک، موردارزیابی قرار داده¬اند. بر همین اساس، پژوهش حاضر در جهت ارزیابی کمی و کیفی میزان و نحوه بهره مندی نهاد شهرداری¬ها (شهرداری تبریز) از قابلیت¬های بانک اطلاعاتی ممیزی در تهیه طرح¬های رشد و توسعه شهری بخصوص رشد کالبدی-¬ فیزیکی شهر تبریز با هدف تحلیل و ارزیابی بستر اجرایی شدن طرح ممیزی به عنوان نقش مکمل طرح¬های رشد و توسعه شهری و شرایط اثربخشی این طرح در صرفه جویی¬های اقتصادی و موازی کاری¬های احتمالی در رشد کالبدی- فضایی شهر می¬باشد. این تحقیق از نظر هدف، بنیادی-كاربردي، روش بررسي آن توصیفی-¬ تحليلي و روش گرداوری اطلاعات کتابخانه¬ای و پیمایش میدانی (مصاحبه، پرسش نامه) می باشد همچنین از لحاظ مبانی نظری جزو تحقیقات مبنایی و پایه¬ای محسوب میشود. در این پژوهش ابتدا با استفاده از روش دلفي، پارامترهاي تأثيرگذار بر بهره¬مندی نهاد شهرداری از قابلیت¬های ممیزی املاک و اراضی در تهیه طرح¬های رشد و توسعه شهری شناسايي شدند سپس از آزمون کلموگروف اسمیرنوف جهت تعیین توزیع داده¬ها از لحاظ نرمال یا غیرنرمال بودن استفاده شد. که براساس نتایج آزمون مبنی بر غیر پارامتریک بودن، از آزمون ضریب همبستگی اسپیرمن جهت وزن¬دهی و رتبه¬بندی شاخص¬های تحقیق استفاده شده است. با توجه به اینکه روش نمونه گیری، احتمالی و از نوع گلوله¬برفی میباشد، با توزيع 60 پرسش¬نامه در قالب روش دلفی (طیف لیکرت) و همچنین توزیع 6 پرسش¬نامه وزن دهي 1 تا 9 توماس ال ساعتي، بين مسئولان و خبرگان شهر تبریز و كارشناسان و متخصصان شهرسازی، ارزش نهايي مقايسات زوجي صورت گرفته از سوي كارشناسان با استفاده از مدل ANP به دست آمد. براساس نتایج آزمون¬های توصیفی و استنباطی پژوهش و نتایج مصاحبه با کارشناسان، میزان اثربخشی لایه¬های اطلاعاتی ممیزی املاک در حوزه¬های کالبدی- فیزیکی، زیست محیطی و تکنولوژیکی _ هوشمندسازی بیشتر از بقیه مولفه¬ها بوده و شهرداری¬ها میتوانند از این قابلیت¬ها در رشد و توسعه فضایی-کالبدی شهرها ازجمله؛ مکان¬یابی و احداث فضای سبز، احداث معابر، ساماندهی بافت فرسوده، رعایت حریم ساخت¬وسازها در حوزه محیط¬زیست و صنعت، ایجاد سامانه¬های هوشمند اطلاعات مکانی و توصیفی، ایجاد شهرداری الکترونیکی و به تبع آن کاهش مصرف انرژی و ترافیک و .. بهره مند شوند. با ایجاد سیستم یکپارچه اطلاعاتی در قالب طرح ممیزی املاک، لایه¬های اطلاعاتی میتواند نقش مکمل مدیریت، نگهداری، توسعه و بروزرسانی بانک اطلاعات جغرافیایی، دسترسی سریع به عارضه¬های شهری و جانمایی اطلاعات برروی نقشه و ایجاد بستر SDI باشد که در این شرایط، طرح ممیزی املاک میتواند جایگزین برای پایگاه اطلاعات زمین و کاداستر شهری باشد. به منظور مدیریت منابع و کاهش هزینه¬ها و جلوگیری از موازی¬کاری¬ها پیشنهاد میشود یک نهاد ثابت مانند شهرداری؛ مسئولیت تولید، بروزرسانی، اجرا و مدیریت اطلاعات مکانی و توصیفی در شهرها را به عهده داشته باشند و سازمان¬های دیگر ازطریق سیستم و تعریف دسترسی مرتبط با نیازهای هر نهاد، بتوانند از محتوای کمی و کیفی اطلاعات بهره ببرند

متن يادداشت

One of the essential steps to understand the control and guidance of physical growth in cities is to achieve criteria and indicators Based on which the intensity and weakness of body growth can be measured in different cities. On the other hand, due to the urgent need to access the latest urban information and urban planning to study and plan urban development plans, data and information on urban lands and properties is the best tool to collect descriptive and spatial information of all urban innovations for optimal management the city is one of the areas of construction and physical development of space and also the construction of roads, in this regard, the audit of real estate and the land of the city is prepared once a year by municipalities. These researches in the direction of audit and cadaster have evaluated the researchers from different angies such as examining the role of urban property audit, implementation of Gis through the life of the property. Accordingly, the present study in order to quantitatively and qualitatively assess the evaluate the amount and manner of benefit of the institution of municipalities (Tabriz Municipality) from the capabilities of the audit database in preparing urban growth and development plans, especially the physical growth of Tabriz city with the aim of to analyze and evaluation of the bed implementationthe of the audit plan as a complementary role of urban growth and development plans and the conditions of the effectiveness of this plan in economic savings and possible parallel work in the physical-spatial growth of the city. This analysis is basic-applied in terms of purpose and its study method is descriptive - analytical and the method of library information collection and field survey (interview, questionnaire) It is also considered as a basic research in terms of theoretical foundations. In this study, first, using the Delphi method, the parameters affecting the utility of the municipal institution from the auditing capabilities of real estate and lands in the preparation of urban growth and development plans were identified. After Kolmogorov-Smirnov test was used to determine the distribution of data in terms of being normal or abnormal. Based on the test results based on non-parametric, the Spearman correlation coefficient test is used to weight and rank research indicators. Due to the fact that the sampling method is probabilistic and snowball type. With the distribution of sixty questionnaires in the form of Delphi method (Likert scale)and also the distribution of six questionnaires for weighing one to nine Thomas L. Saati among the officials and experts of Tabriz city and urban planning experts, The final value of pairwise comparisons made by experts using the ANP model was obtained.Based on the results of descriptive and inferential thests of research tests and the results of interviews with experts, The effectiveness of information layers of real estate auditing in the fields of physical-physical, environmental, and technological intelligence is hicher than other components And municipalities can use this feature. On the spatial and physical growth and development of cities, including; Location and construction of green space, construction of roads, organization of worn-out tissue, observance of constructions in the field of environment and industry, creation of intelligent spatial and descriptive information systems, creation of electronic municipality and traffic consumption and benefit by creating an integrated information system in the form of a real estate audit plan. And create a bed SDI. Which in this shot is the master plan of real wstate alternative materials for the land database and urban cadaster.In order to manage resources and reduce costs and prevent duplication of work, it is suggested that an institution for municipal maintenance be responsible for production, updating, implementation and management of spatial and descriptive information in cities, and other organizations through the system and the definition of each institution can benefit from the quantitative and qualitative content of information

عنوان گونه گون

Publishing the benefit of Shahriari Institution from real estate and land audits in planning for urban growth and development

عنصر شناسه اي

حسن زاده

ساير عناصر نام

‏ بهزاد

کد نقش

تهيه کننده

عنصر شناسه اي

اصغری زمانی

عنصر شناسه اي

تیموری

ساير عناصر نام

‏ اکبر

ساير عناصر نام

‏ ایرج

تاريخ

استاد راهنما

تاريخ

استاد مشاور

عنصر شناسه اي

تبریز