عنوان

تحلیل و مدل سازی تراکم ساختمانی ‮‭(FAR)‬ در محله های مسکونی با رویکرد توسعه پایدار محله ای مطالعه موردی :محله های گلباد و میدان قطب شهر تبریز

شماره

‭۱۲۹۰۸پ‬

زبان متن نوشتاري يا گفتاري و مانند آن

per

عنوان اصلي

تحلیل و مدل سازی تراکم ساختمانی ‮‭(FAR)‬ در محله های مسکونی با رویکرد توسعه پایدار محله ای مطالعه موردی :محله های گلباد و میدان قطب شهر تبریز

نام نخستين پديدآور

/فیروز جعفری

نام ناشر، پخش کننده و غيره

: دانشکده جغرافیا و برنامه ریزی

نام خاص و کميت اثر

‮‭۲۲۷‬ص‬

متن يادداشت

چاپی

جزئيات پايان نامه و نوع درجه آن

دکتری تخصصی ‮‭Ph.D)‬)

نظم درجات

در رشته جغرافیا و برنامه ریزی شهری

زمان اعطا مدرک

‮‭۱۳۹۳/۰۴/۰۱‬

کسي که مدرک را اعطا کرده

تبریز

متن يادداشت

تراکم ساختمانی ‮‭(FAR)‬عبارت است از نسبت کل سطح زیر بنای ساختمان به سطح قطعه زمینی که ساختمان در آن واقع شده است .امروزه افزایش تراکم ساختمانی در شهرهای با جمعیت رو به گسترش، یکی از راهکارهای مناسب جهت کنترل توسعه بی رویه و تعادل بخشی فضایی شهرها می باشد .افزایش ‮‭FAR‬ در شهرها در صورت عدم تعادل و توازن، عامل بروز معضلات و مشکلات عدیده ای خواهد بود که حل آنها زمان، نیرو و هزینه گزافی را می طلبد .همین موضوع، پایداری توسعه در شهرها و بخصوص در محله های مسکونی را به شدت تحت تأثیر قرار می دهد .شهر تبریز بعنوان یکی از کلانشهرهای کشور نیز از این قاعده مستثنی نبوده و عوارض مربوط به افزایش تراکم ساختمانی بدلایل مختلف در سیما و منظر شهر به وفور قابل مشاهده است .با توجه به این مسئله، هدف از این تحقیق تحلیل و مدل سازی تراکم ساختمانی در محله های مسکونی شهر تبریز با رویکرد توسعه پایدار محله ای است و محله های میدان قطب و گلباد به عنوان محله های مورد مطالعه انتخاب شده اند .در این تحقیق از روش توصیفی تحلیلی جهت شناخت و تحلیل موضوع تحقیق و عناصر متشکله آن و از روش مقایسه ای نیز جهت انطباق وضعیت موجود با طرحها و مصوبات مصوب استفاده شد .همچنین از نرم افزارهای ‮‭Excel‬ و ‮‭Autocad‬ و ‮‭Arc Gis‬ استفاده شده است .از آخرین نقشه کاربری اراضی محله های مورد مطالعه جهت بررسی وضع موجود ‮‭FAR‬، از پرسشنامه برای ارزیابی شاخص های توسعه پایدار محله ای و برای تحلیل وضعیت ‮‭FAR‬ در محله های مورد مطالعه از روش ‮‭LUI‬ و نمودار ‮‭Spacemate‬ استفاده شده است .در طی نزدیک به ‮‭۴‬ دهه گذشته علاوه بر طرحهای بالادست توسعه از قبیل مجموعه شهری تبریز و ... دو طرح جامع و دو طرح تفصیلی برای شهر تبریز تهیه شده است بررسی ها نشان می دهد در هیچ یک از این طرحها و ضوابط و مقررات مربوطه، توسعه پایدار و شاخص های مرتبط با آن مدنظر قرار نگرفته است .با وجود تاکید توسعه پایدار بر فشرده سازی توسعه شهری، در طی ‮‭۴۵‬ سال گذشته نرخ رشد مساحت شهر بیش از ‮‭۶/۵‬ درصد بوده در حالی که نرخ رشد جمعیت ‮‭۹/۲‬ درصد بوده است .در طی ‮‭۱۵‬ سال اخیر‮‭۱۳۷۵) -(۱۳۹۰‬نیز نرخ رشد جمعیت شهر تبریز حدود ‮‭۵/۱‬ درصد بوده در حالی که نرخ رشد مساحت شهر حدود ‮‭۶‬ درصد بوده است .و این با امر مغایر با اصول توسعه پایدار شهری می باشد .بررسی نتایج بدست آمده از پرسشنامه ها در قالب سنجش اثرات کیفیت شاخص های توسعه پایدار محله ایی در وضع موجود و همزمان با افزایش آن در محله های مورد مطالعه نیز نشان می دهد .افزایش تراکم تاثیر منفی بر بسیاری از شاخص های توسعه پایدار در سطح محله ها گذاشته است .هر چند سیاست افزایش تراکم در این محله ها بطور کامل انجام نشده، اما به نظر ساکنین محله ها، همین افزایش نیز تاثیر منفی را برروی بسیاری از شاخص های توسعه پایدار گذاشته است .بنابراین افزایش تراکم در محله های مسکونی منجر به افزایش ناپایداری در آنها شده و در صورتیکه به این منوال ادامه یابد ناپایداری ها را تشدید خواهد نمود .تحلیل وضعیت ‮‭FAR‬ براساس مدل ‮‭LUI‬ یا شدت استفاده از زمین و ‮‭FSI‬ در روش ‮‭Spacemate‬ نیز از دیگر بخش های تحقیق حاضر بوده است .در روش ‮‭LUI‬ برخی از مؤلفه های مهم در افزایش تراکم ساختمانی از قبیل فضای باز‮‭(OS)‬ ، فضای باز مفید ‮‭(LS)‬ و فضای تفریحی ‮‭(RS)‬ را به ازای هر فوت مربع از سطح زمین ‮‭(LA)‬ و همچنین تعداد حداقل پارکینگ برای ساکنین ‮‭(OC)‬ و تعداد پارکینگ کل برای هر واحد مسکونی ‮‭(TC)‬ آورده شده است .نتایج بدست آمده از این روش، نشان دهنده توسعه کمتر از اندازه کافی ‮‭(under develop)‬در هر دو محله مورد مطالعه می باشد .علاوه بر این در بسیاری از مؤلفه های مهم دخیل در تراکم ساختمانی از قبیل فضای باز‮‭(OS)‬ ، فضای باز مفید ‮‭(LS)‬ و فضای تفریحی ‮‭(RS)‬ و تعداد پارکینگ کل برای هر واحد مسکونی ‮‭(TC)‬ کمبودهای زیادی در هر دو محله وجود دارد .نتایج بدست آمده از روش ‮‭Spacemate‬ در محله های مورد مطالعه نیز با توجه سطح محله ها و سطح اشغال و همچنین سطح کل طبقات توسعه بصورت بلوکهای نواری فشرده و کم ارتفاع را نشان می دهد

متن يادداشت

rise compact strip developments blocks -1375) the population growth rate of Tabriz is about 1.5 percent, while the growth rate is about 6 percent of the city area. And it would be inconsistent with the principles of sustainable urban development. Also, result of questionaries survey, LUI and Spacemate shows the increasing of FAR in Golbad and Gotb has negative impact on the sustainable development and related indicators. LUI method, some of important components such as building density increases open space (OS), the livability space (LS) and recreational space (RS) for each square foot of land area (LA) and the minimum number of parking residents (OC) and total parking for each residential unit (TC) is given. The results obtained in this way, represents the development less than enough (under develop) in both neighborhoods. In addition, there are many large deficits of the important components involved in building density, such as (OS), (LS) and (RS) and (TC) in both neighborhoods. The results of the study Spacemate in the neighborhoods shows, the Low-The floor area ratio (FAR) is the ratio of total floor area of building to the land area, or is total covered area on all floors of all buildings on a certain plot. Todays, increasing density, in cities with growing population, is one of the strategies for controlling extension and balance of urban space. If the increasing of FAR accrue in imbalance, causes numerous problems and difficulties in cities that it will be solved in long time, energy and require costly. This severely affected on sustainable development of cities, especially in residential neighborhoods. Tabriz as one of the metropolises of the country is not exception, and complications related to increase building density can be seen in abundance for various reasons, Landscape and urban landscape. The purpose of this research is An Analysis and Modeling of FAR in Residential Neighborhoods employing on Neighborhoods Sustainable Development Approach and Golbad and Maydan Gotb Neighborhoods of Tabriz were selected. To do this research the questionaries survey, LUI and Spacemate were used. Also the software of Excel, AutoCAD and Arc GIS were used. In the last 4 decade, two masters plan and two details plan have been provided for Tabriz. Studies show that, sustainable development and related indicators that have not been considered in none of these plans and related regulations. Despite the emphasis on sustainable development on the compact city development, the last 45 years the growth rate of boundary of Tabriz is more than 5.6 per cent while the population growth rate is 2.9 per cent. Over the past 15 years (1390

مستند نام اشخاص تاييد نشده

جعفری، فیروز

مستند نام اشخاص تاييد نشده

قربانی، رسول، استاد راهنما

مستند نام اشخاص تاييد نشده

پورمحمدی، محمد رضا، استاد مشاور

يادداشت عمومي

سیاه و سفید

وضعیت فهرست نویسی

نمایه‌سازی قبلی