عنوان

بررسي عوامل موثر بر قيمت مسكن مريوان با استفاده از تابع هدانيك قيمت

Number

۴۱۶۹پ

.Language of Text, Soundtrack etc

فارسی

Title Proper

بررسي عوامل موثر بر قيمت مسكن مريوان با استفاده از تابع هدانيك قيمت

General Material Designation

[پایان نامه]

First Statement of Responsibility

/ رویا ملائی

Place of Publication, Distribution, etc.

سنندج

Name of Publisher, Distributor, etc.

: دانشگاه کردستان، دانشکده علوم انسانی و اجتماعی

Date of Publication, Distribution, etc.

، ۱۳۹۸

Specific Material Designation and Extent of Item

ح، ۹۵ص

Other Physical Details

: مصور، جدول، نمودار، پرسشنامه

Accompanying Material

+ لوح فشرده

Text of Note

چکیده فارسی - انگلیسی

Text of Note

کتابنامه: ص. ۹۱-۹۵

Dissertation or thesis details and type of degree

کارشناسی ارشد

Discipline of degree

علوم اقتصادی

Body granting the degree

کردستان

Text of Note

مسکن یکی از نیازهای اصلی انسان به شمار می¬رود و تاثیر فراوانی در زندگی فردی و اجتماعی انسان دارد. تدوین یک برنامه جامع برای برنامه¬ریزی و تصمیم¬گیری¬های آینده در مورد بخش مسکن، نیازمند شناسایی کامل و تجزیه و تحلیل چگونگی رتبه¬بندی عناصر مختلف یک واحد مسکونی توسط مصرف کنندگان و تعیین میزان تمایل به پرداخت خانوارهای برای هر یک از این ویژگی‌ها است. مسکن کالایی ناهمگن و سبدی از ویژگی‌های گوناگون است. به¬طوری که تمامی این ویژگی‌ها می¬توانند در انتخاب واحدهای مسکونی توسط خانوارها موثر باشند. هدف اصلی این مطالعه بررسی، شناسایی و طبقه¬بندی متغیرهای تاثیرگذار برقیمت مسکن در شهر مریوان با استفاده از تابع قیمت هدانیک می¬باشد. برای دستیابی به این هدف 2 پرسش نامه طراحی شده است که یکی توسط افراد خانوار و دیگری توسط بنگاه¬های املاک پاسخ داده شده است و سپس از نرم‌افزار Eviews برای برآورد و تحلیل استفاده شده است. نتایج این بررسی نشان می¬دهد از بین 23 متغیر مورد بررسی 21 متغیر دارای تاثیر معنادار و 2 متغیر نیز دارای تاثیر معنا¬داری نمی¬باشند. از بین 21متغیر معنادار، 15متغیر تاثیر مثبت و 6 متغیر تاثیر منفی بر روی قیمت واحد مسکونی دارندا 15 متغیر معنادار مثبت عبارتند از: مساحت زمین، مساحت زیربنا، تعداد طبقات، تعداد اتاق، نوع اسکلت، امتیازات واحد مسکونی، حیاط، کف، سند ثبتی، فاصله از مرکز بهداشتی و فضای سبز، چشم‌انداز مناسب، عرض کوچه و مرزی بودن شهر مریوان که 8 متغیر آنها جزء متغیرهای فیزیکی می¬باشند مساحت زمین و زیربنای واحد مسکونی بیشترین تاثیر را دارند در نتیجه متغیرهای فیزیکی بیشترین تاثیر را بر روی قیمت مسکن در شهر مریوان دارند.

Text of Note

Housing is considered one of the basic needs of human and plays a significant role in the individual and social life of every person. Formulating a comprehensive for future planning and decision making housing section entails the complete identification and analysis of the ranking method of different housing attributes for a residential unit by consumers as well as determining the households’ willingness to pay for each of these attributes. Housing is some heterogeneous goods and a collection of various attributes and all these attributes can be influential in the selection of residential units from the viewpoint of the households. The main objective of this study is to identify, identify and categorize the effective cost of housing prices in the city of Marivan using the hedonic price function. To achieve this goal, the two questionnaires have been designed, one by households and one by real estate firms, and then Eviews software for estimating and analyzing is used. The results of this study show that among the 23 variables studied, 21 variables have a significant effect and 2 variables also have an undeniable effect. Of the 21 significant variables,15 positive and 6 negative impacted on residential unit price with 15 significant positive variables are: Land area, Infrastructure area, Number of floors, Number of rooms, Skeleton type, Residential unit rates, Yard, Floor, Document Regression, distance from health center and green space, proper landscape, alley width and borderline of Marivan city with 8 variables being physical variables have the most impact on land area and infrastructure. As a result, physical variables have the greatest impact on housing prices in Marivan.

fa

ba

Subject Term

Housing

Subject Term

Price

Subject Term

Hedonic Function

Subject Term

Housing Demand

Subject Term

Ordinary Least Squares

Subject Term

Marivan

ملائی، رویا

Entry Element

جواهری

Entry Element

م‍ح‍م‍دی‌

Part of Name Other than Entry Element

، بختیار

Part of Name Other than Entry Element

، اح‍م‍د

Dates

، 1356-

Dates

، 1360-

Relator Code

، استاد راهنما

Relator Code

، استاد مشاور

Entry Element

دانشگاه کردستان

Subdivision

. دانشکده علوم انسانی و اجتماعی

Country

ایران

Agency

کتابخانه مرکزی دانشگاه کردستان

Call Number

HJI۴۱۹۱ ۱۳۹۸ کتابخانه مرکزی

p

TF

92029

1

a

Y