عنوان

ارزیابی نقش اثربخش طرح¬های ممیزی املاک و اراضی در جهت دهی رشد و توسعه متوازن فضاهای شهری (مطالعه موردی: شهر تبریز)

Number

پ۲۵۲۷۰

.Language of Text, Soundtrack etc

per

Title Proper

ارزیابی نقش اثربخش طرح¬های ممیزی املاک و اراضی در جهت دهی رشد و توسعه متوازن فضاهای شهری (مطالعه موردی: شهر تبریز)

First Statement of Responsibility

فرهاد دشتی خامنه

Name of Publisher, Distributor, etc.

برنامه ریزی و علوم محیطی

Date of Publication, Distribution, etc.

۱۴۰۰

Specific Material Designation and Extent of Item

۱۳۶ص.

Accompanying Material

سی دی

Dissertation or thesis details and type of degree

کارشناسی ارشد

Discipline of degree

جغرافیا و برنامه¬ریزی شهری گرايش کاربری اراضی و ممیزی املاک

Date of degree

۱۴۰۰/۰۶۲۹

Text of Note

قانون نوسازی و عمران شهری یکی از مهم ترین قوانین شهرداریهای کشور است که در سال 1347 درپی اعلام اصل یازدهم انقلاب شاه و ملّت مبنی بر نوسازی شهرها و روستاها توسط قوه مقننه (مجلس شورای ملی) تصویب شد و از سال 1348 قابلیت اجرایی پیدا نمود. بموجب این قانون، شهرداریهای مشمول ماده 2 موظفند عوارضی را سالیانه تحت عنوان "عوارض نوسازی" وصول نمایند که لازمه¬ی وصول آن، انجام طرح¬های ممیزی املاک و اراضی در محدوده قانونی شهری در دوره-های پنجساله است. منظور از ممیزی املاک، مساحی و برداشت اطلاعات املاک و اراضی، ساختمانها و معابر شهر طی عملیات میدانی توسط مأموران ممیز و ثبت مشخصات وضع موجود املاک در اوراق ممیزی و تشکیل پرونده املاک است. در طرح¬های ممیزی املاک شهری، داده¬های مکانی یعنی موقعیت و جانمای املاک و اراضی و داده¬های توصیفی نظیر مساحت، کاربری¬ها، مشخصات مالکیتی، اطلاعات مبلمان شهری، شبکه معابر شهری (طول، عرض، نوع پوشش سطح سواره و پیاده¬رو)، نماهای ساختمانی، تابلوها و علایم راهنمایی و رانندگی و ... گردآوری و در بانک¬های اطلاعاتی شهرداریها ذخیره می¬گردد. طرح¬های ممیزی املاک، اصناف و معابر با بانک اطلاعاتی جامع¬اش علاوه¬بر اینکه می¬تواند شهرداریها را در کسب درآمد پایدار یاری رسانند، در فرآیند رشد و توسعه متوازن فضاهای شهری اثربخش واقع گردند. در این راستا پژوهش حاضر قصد دارد به ارزیابی نقش اثربخش طرح¬های ممیزی املاک و اراضی درجهت¬دهی رشد و توسعه متوازن فضاهای شهری بپردازد. پژوهش حاضر از لحاظ هدف کاربردی و به لحاظ شیوه اجرا نیز پژوهشی توصیفی - تحلیلی است. روش گردآوری داده¬های مورد نیاز پژوهش، ترکیبی بصورت روش کتابخانه¬ای و میدانی می¬باشد. اعتبار ابزار سنجش به-صورت روایی صوری طبق نظرات اساتید و پایایی آن با استفاده از آزمون آلفای کرونباخ برآورد گردید که نتایج آلفای کرونباخ حاکی از "پایایی عالی" دو شاخص کالبدی و زیست محیطی و "پایایی خوب" شاخص فرهنگی است. جامعه آماری پژوهش شامل تمامی کارشناسان و خبرگان حوزه¬های جغرافیا و برنامه¬ریزی شهری، طرح¬های توسعه شهری و عوامل اجرایی طرح ممیزی املاک می¬باشد که با توجه به موضوع و اهداف پژوهش، 50 نفر بعنوان نمونه با روش نمونه¬گیری غیراحتمالی (غیرتصادفی) و از نوع هدفمند یا قضاوتی انتخاب شدند. جهت تهیه نقشه¬های محدوده مورد مطالعه از نرم¬افزار Arc GIS و به¬منظور تحلیل¬های آماری و ترسیم نمودار به ترتیب از نرم¬افزارهای Spss و Excel استفاده شده¬است. برای سنجش نرمال بودن توزیع داده¬ها از آزمون ناپارامتریک کولموگروف - اسمیرنوف و به¬منظور آنالیز داده¬های پرسشنامه جهت تایید و یا رد فرضیات پژوهش از آزمون رتبه¬بندی تک¬متغیره ویلکاکسون و آزمون کروسکال والیس بهره گرفته شده است. یافته¬های پژوهش بیانگر این است که میانگین میزان اثربخشی طرح¬های ممیزی املاک در سه شاخص کالبدی، زیست محیطی و فرهنگی رشد و توسعه شهری، کمتر از حد متوسط (رقم 3 بعنوان ارزش از پیش تعیین¬شده) می¬باشد و تفاوت معناداری در میزان اثربخشی طرح¬های ممیزی املاک بر شاخص¬های مذکور رشد و توسعه شهری وجود ندارد. بطور کلی نتایج نشان دهنده¬ی عدم اثربخشی طرح¬های ممیزی املاک و اراضی در جهت¬دهی رشد و توسعه متوازن فضاهای شهری است.

Text of Note

Abstract: The urban renovation and development law is one of the most important laws of the country's municipalities. This law was approved by the legislature (National Assembly) in the year 1347, following the announcement of the 11th principle of the Shah and the national revolution based on the modernization of cities and villages, and it was implemented since 1348. According to this law, Municipalities Subjected by matter 2, are obliged to receive annual tolls under the title of "renovation tolls" which is required to receive, carrying out land and property audit plans within the legal framework of the city in five-year periods. The purpose of property audit, surveying, and collection of estate and land information, buildings, and passages of the city during field operations by auditing officers and recording the situation of the current status of an estate in audit papers and forming an estate file. In urban property audit plans, spatial data, that's mean position and location of estate and land, and descriptive data such as area, uses, ownership specifications, urban furniture information, urban road network (length, width, type of rider surface cover and sidewalk), building facades, signs and traffic signs, etc. collected and are saved in databases municipalities. Urban property audit plans, guilds, and passages with its comprehensive database, in addition to helping municipalities earn a sustainable income, can be effective in the process of balanced growth and development of urban spaces. In this regard, the present study intends to assessment of the effective role of land and property audit plans in the orientation of growth and balancing the development of urban spaces. The present study is descriptive-analytical research in terms of applied purpose and implementation method. The method of collecting data required for this research is a combination of library and field methods. Validity of evaluation tool in the form of face validity according to the opinions of professors and its reliability was estimated using Cronbach's alpha test. Cronbach's alpha results indicate "excellent reliability" of both physical and environmental indicators and "reliability good" is a cultural indicator. The statistical population of the study includes all experts and specialists in the fields of geography and urban planning, urban development plans, and executive agents of the property audit plan. According to the subject and objectives of the research, 50 people as a sample were selected by non-probabilistic (non-random) sampling method and of the type of the purposeful or judgmental. Arc GIS software for prepare maps of the study area and SPSS and Excel software were used for statistical analysis and draw charts, respectively. To evaluate the normality of data distribution, non-parametric Kolmogorov-Smirnov test and to analyze the questionnaire data to confirm or reject the research hypotheses, Wilcoxon univariate ranking test and Kruskal-Wallis test were used. Research findings indicate that the average effectiveness of property audit plans in the three physical, environmental and cultural indicators of urban growth and development is less than the medium limit (number 3 as a predetermined value). Also, there is no significant difference in the effectiveness of property audit plans on the mentioned indicators of urban growth and development. In general, the results show the ineffectiveness of land and property audit plans in directing the balanced growth and development of urban spaces.

Variant Title

Assessment the Effective Role of Land and Property Audit Plans in orientation of Growth and Balancing Development of Urban Spaces (Case Study: Tabriz City)

Entry Element

دشتی خامنه

Part of Name Other than Entry Element

‏ فرهاد

Relator Code

تهيه کننده

Entry Element

اصغری زمانی

Entry Element

جعفری

Part of Name Other than Entry Element

‏ اکبر

Part of Name Other than Entry Element

‏ فیروز

Dates

استاد راهنما

Entry Element

تبریز