عنوان

نقش سیاست های عرضه زمین مسکونی در فرایند شهری شدن رانت و ساخت شهرهای ایران :نمونه موردی شهر زنجان,‮‭The role of residential land supply policies in urbanization of rent process and construction of the cities in Iran Case study: City of Zanjan‬

Number

‭۲۳۳۸۳پ‬

.Language of Text, Soundtrack etc

per

Title Proper

نقش سیاست های عرضه زمین مسکونی در فرایند شهری شدن رانت و ساخت شهرهای ایران :نمونه موردی شهر زنجان

Parallel Title Proper

‮‭The role of residential land supply policies in urbanization of rent process and construction of the cities in Iran Case study: City of Zanjan‬

First Statement of Responsibility

/رحیم توسلیان

Name of Publisher, Distributor, etc.

: برنامه‌ریزی و علوم محیطی

Date of Publication, Distribution, etc.

، ‮‭۱۳۹۸‬

Name of Manufacturer

، کبیری

Specific Material Designation and Extent of Item

‮‭۱۹۰‬ص‬

Text of Note

چاپی - الکترونیکی

Dissertation or thesis details and type of degree

دکتری

Discipline of degree

جغرافیا و برنامه‌ریزی‌شهری

Date of degree

‮‭۱۳۹۸/۱۰/۲۹‬

Body granting the degree

تبریز

Text of Note

تولید فضای شهری برآیند تعاملی فرایندهای محیطی،اقتصادی،اجتماعی و سیاسی است .وجه اشتراک میان نظامهای اقتصادی متفاوت هر کشوری، حضور عامل تولید زمین به عنوان مهمترین رکن توسعه شهری در برقراری رابطه مذکور است .هر چقدر قدرت نهادها و مدیران محلی در مدیریت جریانات اقتصادی-اجتماعی و کالبدی شهر ضعیف باشد، کنش- گران فعال در بازار زمین و مستغلات شهری تبدیل به عاملان اصلی در توسعه شهری و تولید فضای رانتی می شوند .عرضه زمین مسکونی در شهرهای ایران توسط دولت و نهادهای غیر دولتی با تکیه بر سیاست آماده سازی زمین به ویژه از دهه ‮‭۱۳۶۰‬ به این سو یعنی تصویب قانون آماده سازی زمین در سال ‮‭۱۳۶۵‬ از عوامل اصلی شکل دهی ساخت شهرهای ایران در چند دهه اخیر است .در چنین شرایطی، به واسطه شکل گیری فضای رانتی ناشی از تحقق ارزش مبادلاتی زمین علاوه بر ارزش مصرفی آن در شهر، ممکن است ساخت کلان شهری از جنبه های مختلف انسجام و کارآیی لازم را نداشته باشد .این رساله با روش توصیفی-تحلیلی، نقش عوامل و مولفههای تاثیرگذار بر تولید فضای رانتی شهر زنجان را در درون صورتبندی نظام اقتصادی رانتیر کشور به واسطه طرحهای آمادهسازی زمین مسکونی و تاثیر آن بر انسجام و یکپارچگی ساخت کلان شهر و همچنین در محدوده شکل گرفته از طریق طرح های آماده سازی زمین مسکونی در شهر زنجان را بررسی میکند .برای گرد آوری داده ها از مطالعات کتابخانه ای و آمارهای عینی طبقه بندی شده سازمان های دخیل در تحلیل همپوشانی وزنی(با ضریب وزنی ، ‮‭space syntax‬ مدیریت شهری استفاده شده است .برای تحلیل داده ها از روش بهره گیری شده است .یافته های ‮‭DPSIR‬ تحلیل مسیر و مدل ، ‮‭TODIM‬ روش دلفی، مدل ، ‮‭IDW‬ فازی)، درون یابی ‮‭۰‬ بیشترین ارتباط / تحقیق نشان داد که طبق آزمون تحلیل مسیر، شاخص های کنترل محدوده شهری با اثر مستقیم ‮‭۵۲۷ ۰‬ و سهم / را با ساخت شهری مبتنی بر رانت دارد .و شاخص سهم قیمت زمین در قیمت تمام شده مسکن با ضریب ‮‭۷۹۴ ۰‬ بیشترین تاثیر را در تولید فضای رانتی از نظر رتبه بندی مدل / ارزش افزوده نفت در تولید ناخالص داخلی با ضریب ‮‭۷۹۲‬ تودیم دارد .همچنین، محدوده آماده سازی کوی گلشهر متناسب با تامین سهم بالایی از ارزش مبادلاتی زمین در کنار سهم ضعیف ارزش مصرفی و در نتیجه بروز زمینه فضایی برای استحصال رانت مطلق تاثیر زیادی در نارسایی و کاهش انسجام ساخت شهری زنجان داشته است .این فرآیند منجر به شکلگیری ساخت شهری ناکارآمد و ضریب همپیوندی ضعیف شده است .در مقابل، کوی کارمندان، پایینکوه، علومپایه و کوی قائم و آزادگان، به علت رعایت ضوابط طرح های فرادست توسعه شهری، عرضه زمین برحسب نیاز مسکن یعنی تحقق ارزش مصرفی و جلوگیری از بروز پدیده رانت جویی بازتوزیعی از طریق کاهش زمان تبدیل قطعات مسکونی تفکیکی به ساختمان مسکونی در محدوده طرح های آماده سازی مذکور و مکان یابی مناسب در پیوستگی با بافت موجود شهر یک ساخت شهری منجسم با پیوند فضایی مطلوب ایجاد کرده است

Text of Note

The urban space production is the result of the interaction between environmental, economic, social and political processes. Within the context of urban political economy, each country creates a special urban constructions to rebuild the dominant economic system.These components undermine the structure of urban management. With the weakening of urban management and the lack of control of the macroeconomic processes that create the rents, the local government and nongovernment actors involved in land and housing cant control the flow of land and urban housing, so that the production of rented space in the city through rent-seeking behavior of the economicsocial elite is intensifying. According to the Growth Coalition theory, the base of the coalition for the growth of local power elements in cities is mainly based on land factors. In this context, active actors in the land market and urban property become key actors in urban development and production of rented space.The supply of residential land by government and public institutions through the land development policies, especially since the 1981A.D, is one of the main factors shaping the construction of Iranian cities. In such a situation, due to the formation of rented space, resulting from the realization of the land exchange value in addition to use value in the city, the urban construction coherence has been affected. This paper, by descriptive-analytical method, investigates the role of urban land supply policies through the residential land development plans on the coherence and integrity of urban construction in Zanjan. Data is collected through library studies and based on objective data. For data analysis, Space syntax method, weight overlap analysis and IDW interpolation with the aid of ARC GIS, Depthmap & Auto CAD software have been used.Regarding to the influence of different forces on shaping the urban rented space, field surveys also showed that the urban growth boundary control indicators with direct effect of 0.527 have the most relationship with city construction based on urban land rent. In other words, the statistical community, in explaining the relationships between independent and dependent components, believes that what can control urban construction resulting from rented space production, are components based on controlling the city's boundaries. So that, It can be more effective in optimal organizing urban space. In contrast, macroeconomic indicators that are influenced by the performance of the rentier government, with direct effect of 0.359, have less effective compared with the other component. In this regard, statistical findings indicate that the share of land prices at the cost of housing with a coefficient of 0.794; the share of oil added value in GDP with a coefficient of 0.792; the ratio of liquidity in GDP with a coefficient of 0.774; the duration of the permits The construction for more than 80 of residential lands in land development plans with a coefficient of 0.749 has the most impact on the production of rented space according to the Todim Model. The findings of the paper showed that the Golshahr land development plan, in proportion to providing a high share of the land exchange value, the low share of use value and the emergence of space field for derivation of absolute rents, had a major impact on the failure and the reduction of urban construction Coherence in Zanjan. This process has led to the formation of inefficient urban construction and weak integration coefficient. In contrast, Karmandan, Payin Kooh, Olum Payeh, Koye Qaem & Azadegan, due to the relative observance of the regulations of urban master plans, land supply based on the land use value and the absence of redistribution rent-seeking behavior by reducing the time of conversion of residential land plots into residential buildings and proper location in conjunction with the existing fabric of the city Has created a urban construction coherence with favorable spatial links

Parallel Title

‮‭The role of residential land supply policies in urbanization of rent process and construction of the cities in Iran Case study: City of Zanjan‬

توسلیان، رحیم

Tavassolian, Rahim

شهریور روستایی، استاد راهنما

رحیم حیدری چیانه، استاد راهنما

اکبر اصغری زمانی، استاد مشاور

Public note

سیاه و سفید

نمایه‌سازی قبلی