عنوان

بررسی تحلیلی قانون پیش‌فروش ساختمان با تأکید بر آئین‌نامه اجرایی جدید مصوب‮‭۱۳۹۳‬

Number

‭۱۶۳۴۰پ‬

.Language of Text, Soundtrack etc

per

Title Proper

بررسی تحلیلی قانون پیش‌فروش ساختمان با تأکید بر آئین‌نامه اجرایی جدید مصوب‮‭۱۳۹۳‬

First Statement of Responsibility

/صغری عبدالهی

Name of Publisher, Distributor, etc.

: حقوق و علوم اجتماعی

Date of Publication, Distribution, etc.

، ‮‭۱۳۹۵‬

Name of Manufacturer

، افشار

Text of Note

چاپی

Dissertation or thesis details and type of degree

کارشناسی ارشد

Discipline of degree

حقوق خصوصی

Date of degree

‮‭۱۳۹۵/۰۷/۰۴‬

Body granting the degree

دانشگاه تبریز

Text of Note

با عنایت به گسترش ساخت و ساز مسکن در چند سال اخیر و به دنبال آن رواج قراردادهای پیش فروش و با توجه به افزایش تخلفات در این زمینه، قانون پیش فروش ساختمان در دوازدهم دی ماه ‮‭۸۹‬ به تصویب رسید .هدف اصلی آن نظم دهی به این گونه قراردادها و جلوگیری از سوء استفاده های احتمالی افراد و تامین حقوق پیش خریداران می باشد.با این حال، از آن زمان تاکنون آیین نامه اجرایی این قانون که قرار بود .سه ماه پس از ابلاغ تهیه و اجرایی شود،تهیه نشد و همین امر اجرای این اصل را معطل نگاه داشت .تا اینکه در سال ‮‭۱۳۹۳‬آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان تصویب شد با تصویب این مصوبه حمایت از این گونه افراد را به صورت قانونمند کرده است .این قانون با الزامی کردن اخذ مجوز آگهی تبلیغ پیش فروش، پایان یافتن عملیات پی ساختمان در زمان قرار دارد، رسمی بودن قرارداد، تعیین جرائم برای تاخیر انجام تعهدات پیش فروشنده، تملیک تدریجی ساختمان به پیش خریدار، عدم امکان فروش و توقیف واحد پیش فروش شده، استحقاق مطالبه قیمت روز بناء در مواردی‌صکه پیش خریدار حق فسخ دارد یا در فرض کسر متراژ مقرر در پیش قرارداد، در مواردی امکان تکمیل ساختمان بوسیله پیش خریدار و تنظیم سند رسمی انتقال از طرف او، مسئولیت نوعی پیش فروشنده در مقابل خسارات ناشی از عیب بنا در مجموع یک قانون حمایت از پیش خریدار است و باب بسیاری از سوءاستفاده ها و کلاهبرداری ها را مسدود کرده و بسیاری از مسائل مناقشه برانگیز را نیز روشن ساخت. در این پایان نامه سعی می شود تمامی مواردی‌صکه در قانون مدنی و قانون پیش فروش ساختمان بیان گردیده است .با تاکید برآیین نامه اجرایی جدید تطبیق و مورد بررسی قرار گیرد

Text of Note

With regard to the expansion of housing construction in recent years followed by the introduction of pre-sales contracts and due to the increase in violations in this area, Buy building on the twelfth December 89 the law was passed. The main objective of the regulation to such agreements and prevent potential abuses and ensure the tights of the buyer. However, since implementing regulations of this law was going. Three months after the notification prepared and implemented, was not pre pared. The same applies to the implementation of this principle kept waiting. Until in 1393 the building was approved by the Executive Regulations sales. With the passage of this bill has the support of such people as legitimate. This law by requiring permission before selling ad-end operations at the time of the foundation, an official of the contract, the penalties for delayed obligations of the seller, the gradual acquisition of the building to the Buyer, the impossibility of selling and closing unit sale According defect in the pre-purchased Total protection Act is one of many abuses and fraud block, and many controversial issues also made clear. In this thesis is all that is stated in the Civil Code and the law on Pre-Sale building. With an emphasis on implementing new operational rules and de examined

عبدالهی، صغری

شعاریان،ابراهیم، استاد راهنما

باقری اصل،حیدر، استاد مشاور

Public note

سیاه و سفید

نمایه‌سازی قبلی