۹۵۷۶پ
per
بررسی تطبیقی تعهدات مالک و مستأجر در حقوق ایران و مصر
/محمد پورایوبی
: حقوق و علوم اجتماعی
چاپی
کارشناسی ارشد
حقوق خصوصی
۱۳۹۲/۰۶/۲۵
تبریز
در حقوق ایران و قانون مدنی مصر، تعهدات مالک را در عقد اجاره می‌توان در شش مبحث کلی ارائه کرد: ۱- تسلیم عین مستأجره به مستأجر۲ - عدم مزاحمت مالک و تابعان او و ثالث در انتفاع مستأجر۳ - حفظ و نگهداری از عین مستأجره۴ - انجام تعمیرات اساسی و لازم در عین مستأجره۵ - تقبل مخارج عین مستأجره و آلات‌وادوات لازم برای انتفاع۶ - ضمان عیب در عین مستأجره .تعهدات مستأجر را نیز می‌توان در شش مبحث بررسی کرد: ۱- پرداخت اجاره‌بها۲ - استعمال عین به نحو متعارف و خودداری از تعدی‌وتفریط۳ - تعمیرات جزئی در عین مستأجره۴ - استعمال عین در مصرف مقرر در عقد۵ - تغییر ندادن عین مستأجره۶ - رد عین به مالک در پایان اجاره .چکیده تحقیق حاضرعبارت است از: ۱- مبنای تعهدات طرفین عقد اجاره در حقوق ایران فقه می‌باشد ولی در حقوق مصر چنین نیست. ۲- از تعریف قانون مدنی دو کشور از عقد اجاره، نتیجه می‌شود که این عقد در حقوق مصر) مانند قریب به اتفاق کشورها (عهدی و در حقوق ایران، تملیکی می‌باشد .این تفاوت، باعث برخی اختلافات در تعهدات مالک و مستأجر می‌شود. ۳- در حقوق مصر، برخلاف حقوق ایران، مبحث مهم مزاحمت مالک و اطرافیان وی و ثالث و حکومت در انتفاع مستأجر از عین مستأجره به تفصیل مورد بررسی قرار گرفته است. ۴- در حقوق مصر، ضمانت اجرای هر تعهد، به صورت دقیق ذکر شده و به پرداخت خسارت در صورت مقتضی تأکید شده‌است. ۵- قانون مدنی ایران، برخلاف حقوق مصر، در صورت معیوب درآمدن عین مستأجره، حق ارش را برای مستأجر شناسایی نمی‌نماید. ۶- حکم عقد اجاره در صورتی که عین مستأجره در اثر قوه قاهره، تلف شود در حقوق ایران، بطلان عقد و در حقوق مصر، انفساخ عقد از لحظه تلف می‌باشد. ۷- در حقوق مصر مسئله آتش‌سوزی عین مستأجره، مواد قانونی مربوط به خود را دارد. ۸- احکام تلف عین مستأجره توسط مالک یا مستأجر یا ثالث یا قوه قاهره در حقوق دو کشور تفاوت‌هایی دارد. ۹- اگر عین مستأجره، عقار باشد، در حقوق مصر، مستأجر ناچار است برای تضمین پرداخت اجاره‌بها اموالی را در عین مستأجره قرار دهد. ۱۰- آیین دادرسی دعاوی مزاحمت در انتفاع مستأجر تا حدودی در حقوق دو کشور متفاوت است. ۱۱- حکم دادگاه در صورت ایجاد حق فسخ برای طرفین عقد اجاره، در حقوق ایران اعلامی و در حقوق مصر تأسیسی است. ۱۲- در حقوق مصر امکان تعدیل تعهدات سنگین حاصل از حوادث غیر قابل پیش‌بینی وجود دارد
countries especially in ivil law was selected as Comparison lawی Therefore, the law of Egypt which according to our jurists has high position among other ی.country; concerning the parties of rent contract which has been turned into lawی culture, civilization and history as comparative study, till to make known the commitments of thatی lead the writer to compare it with the law of other country which has similarities with Iran in terms ofی ,This broad nature of rent contract and plan of different files regarding rent contract in courts ی.country, different votes has been issued from Supreme Court and has been mandatory for courtsی and rentee. The relation of landlord and tenant has had great reflections in juridical precedent ofی approved as landlord and tenant's relationship to organize the rights and duties coincidence of renterی It is why that in our country besides the issues related to civil law, many other laws have been ی.to competent legal authorities and courtsی and duties or predictable events sometime, threatens the existence of contract and sometimes, leadsی contract have rights and duties to each other as well as to object of lease, that coinciding these eightsی Lease contract is one of contracts which have many applications in several countries. Landlord and tenants, two parties of this contract, like many other obligative contracts, by concluding rent
پورایوبی، محمد
شعاریان،ابراهیم، استاد راهنما
باقری‌اصل، حیدر، استاد مشاور
سیاه و سفید
نمایه‌سازی قبلی
