۱۲۵۸۵پ
per
بررسی تحولات حقوقی قانون پیش فروش ساختمان مصوب۱۳۸۹
/حسن مکرمی زاده مغانجق
دانشکده حقوق و علوم اجتماعی
۱۳۷ص
چاپی
کارشناسی ارشد
در رشته حقوق خصوصی
۱۳۹۲/۱۱/۲۵
گسترش روز افزون تخلفات و جرایم ناشی از نارساییها و ابهامات قانونی در حوزه پیش‌صفروش ساختمان و توجه به ضرورت جلوگیری از سوء استفاده‌صهای گسترده در این بازار و جلوگیری از تضییع حقوق پیش‌صخریداران واحدهای مسکونی و همچنین احساس ضرورت اقدام اساسی در کاهش وقوع برخی جرایم از جمله کلاهبرداری در زمینه پیش-فروش مسکن، قانونگذار را بر آن داشت تا به منظور قضازدایی با وضع مقررات پیشگیرانه در این خصوص، درصدد تصویب قانونی جامع و مناسب برآید و به این صورت بود که قانون پیش‌صفروش ساختمان مشتمل بر بیست و پنج ماده و چهار تبصره در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ دوازدهم دی ماه یکهزار و سیصد و هشتاد و نه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۲۹/۱۰/۱۳۸۹ به تایید شورای نگهبان رسید .با توجه به لازم الاجرا شدن قانون جدید از تاریخ ۱۶/۱۱/۸۹ لزوم ارزیابی و نقد موشکافانه آن احساس می شود .از این رو در طی این تحقیق سعی شده است به ارزیابی این قانون و قابلیت آن در رفع ایرادات و مشکلات ناشی از ابهامات قانون قبلی پرداخته شود .لذا در این پایان نامه پس از اختصاص فصل اول به کلیات و مقدمه، در فصل دوم به بررسی تحولات حقوقی قانون جدید و بیان تفاوتهای آن و قانون حمایت از پیش خریداران واحدهای مسکونی مصوب ۱۳۵۸ و در نهایت در فصل سوم به بیان معایب این قانون و ارائه پیشنهاداتی در جهت اصلاح ان پرداخته شده است .با تامل در قانون جدید، می‌صتوان دریافت که هدف قانونگذار از اصلاحات انجام گرفته در آن، سامان دهی به بازار پیش‌صفروش مسکن و حمایت هر چه بیشتر از پیش‌ص خریداران از از طریق جلوگیری از جرایم و تخلفات شایع در این زمینه بوده است .به عنوان نتیجه این تحقیق می توان گفت که قانون جدید بسیاری از ابهامات و ضعف های قانون سابق را رفع نموده است و با اعمال اصلاحاتی مختصر بخصوص در زمینه اجرایی شدن قانون جدید، می توان امیدوار بود جرایم و تخلفات موجود در حوزه پیش-فروش مسکن تا حد زیادی کاهش یابد که این امر رونق هر چه بیشتر این بازار را در پی خواهد داشت
buyers via preventing the crimes and common infractions in this case. As a result of this research, it can be said that the new law has removed a lot of weaknesses and ambiguities of the previous one and we can hope that the infractions and crimes in the domain of advance selling of the house will be decreased to large extent if there are a few reforms especially in the field of execution of the new law. This will lead to more progress of this market - The crescive expanding of infringement and crimes arising from insufficiencies and legal ambiguities about the short sale building law, considering the necessity to prevent the expanding misusing in this market and preventing the waste of advance buyer rights made the legislator plan to approve a comprehensive and suitable law by establishing some regulations in this case. Also the legislator felt that there was a need to take an action about reducing the occurrence of some crimes such as defraudations in the field of residence short sale. For this purpose, the residence short sale law containing 25 articles and 4 notes was approved in Islamic Consultative Assembly in 1389.10.12. And it was confirmed by the Guard Council in 1389.10.29. According to the indispensability of the new law from 1389.11.16, it was necessarily felt ro have a minutely evaluation and criticism about it. So, in this research, it was tried to precede the evaluation of this law and its capacity in removing the difficultes and problems arising from the previous law obscurity. Therefore, the predicaments and introduction were allocated in chapter 1. The legal changes of the new law and its differences with the law of supporting the pre buyers approved in 1358 were deliberated in chapter 2. Finally in chapter 3, we explained the defects of this law and presented some suggestions in order to improve some shortages. With a careful consideration in the new law it was understood that the goal of legislator in reforming the previous law was to regulate the resistance short selling market and support the per
مکرمی زاده مغانجق، حسن
سکوتی نسیمی، رضا، استاد راهنما
حاجی نوری، غلامرضا، استاد مشاور
سیاه و سفید
نمایه‌سازی قبلی
