بررسی تاثیر احداث ساختمانهای بلند مرتبه بر کاربری های شهری نمونه موردی شهرک های رشدیه و یاغچیان از کلانشهر تبریز
/صبا قاضی زاده
: دانشکده جغرافیا
چاپی
کارشناسی ارشد
در رشته جغرافیا و برنامه ریزی شهری
۱۳۹۲/۰۶/۲۵
تبریز
ایده ی بلند مرتبه سازی به منظور بهره برداری از زمین های مرکز شهر و در پی توجه به اقتصاد شهر مطرح گردید .زیرا از سویی گرایش به تراکم و تمرکز واحد های اقتصادی، تقاضا برای زمین در مرکز شهر را به شدت افزایش داده بود و از سوی دیگر عرضه زمین در این منطقه شهر محدود بود .در نتیجه افزایش تراکم ساختمانی به عنوان راه حلی برای افزایش سطح زیربنای مورد بهره برداری ارائه شد .گرچه بلند مرتبه سازی جنبه های گوناگون) حمل و نقل و کالبدی و سیمای شهری و زیست محیطی و خدماتی و اجتماعی-فرهنگی و ابعاد اقتصادی(را در بر می گیرد، اما در پژوهش حاضر اصول و معیارهای تاثیرگذار و تاثیر پذیر در رابطه با تحول کاربری زمین مدنظر می باشد .بعبارتی هدف کلان پژوهش حاضر، شناسائی تاثیرات بلند مرتبه سازی بر کاربریهای شهری می باشد .از این روی هفت دسته کلان کاربری مسکونی، تجاری، اوقات فراغت، خدماتی،شبکه ارتباطی ،صنعتی، مختلط در نظر گرفته شده است .نکته بسیار مهمی که وجود دارد، ارزیابی و تحلیل ارتباط این متغیرها با یکدیگر است .به این منظور دو محله رشدیه و یاغچیان در شهر تبریز را به عنوان نمونه موردی انتخاب گردیده اند .معیارهای بلند مرتبه سازی در این دو منطقه مورد سنجش قرار گرفته شده است و در نهایت نسبت به مقایسه تطبیقی معیارها و سنجه های استخراج شده برای این دو محله اقدام شده است .روش تحقیق حاضر توصیفی-تحلیلی می باشد و این تحقیق از نوع تحقیق های کاربردی می باشد .در نهایت نتیجه می شودتغییر در الگوی ساختار فضائی و مورفولوژی بافت شهری باعث تغییر در نظام کاربری اراضی متاثر از بلند مرتبه سازی می باشد .بعبارتی دیگر الزامات متفاوتی را می طلبد .همچنین مقایسه کاربری اراضی اطراف ساختمان های بلند مرتبه در محلات مورد مطالعه و همچنین مقایسه آن با کاربری اراضی کل بافت نشان میدهد میانگین مساحت کاربری اراضی اطراف ساختمان های بلند مرتبه برای تمامی کاربری ها در یاغچیان بیشتر از رشدیه است .علت را می توان در طراحی بر اساس منطقه بندی و همچنین تعدد ساختمان های بلند مرتبه در رشدیه دانست که باعث می شود حوزه های اثر ساختمان های بلند هم پوشانی داشته باشند و بنابراین میانگین کاربریهای اطراف ساختمان های بلند مرتبه کاهش می یابد .در حالی که در یاغچیان چنین نمی باشد .از سوئی دیگر بر اساس تحلیل های آماری) همبستگی و رگرسیون چند متغیره (مشخص می شود که در میان معیارهای کاربری اراضی، عرض معابر و تفکیک قطعات معیار شبکه معابر بیشترین ارتباط را با بلند مرتبه سازی دارد