عنوان

تعهدات ناشی از قانون پیش فروش ساختمان

‭۹۴۲۷پ‬

per

تعهدات ناشی از قانون پیش فروش ساختمان

/حسین معصوم

: پردیس بین المللی ارس

‮‭۱۱۴‬ص‬

چاپی

بصورت زیرنویس

کارشناسی ارشد

رشته ی حقوق گرایش خصوصی

‮‭۱۳۹۱/۰۴/۲۵‬

تبریز

کلیات مطالب عنوان شده در رابطه با موضوع این پایان‌نامه در تعهدات ناشی از تنظیم و تنسیق قرارداد پیش‌فروش بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان است در لزوم تبیین ماهیت حقوقی قرارداد مذکور سوالاتی وجود داشت که پاسخ داده شدند و توجها به صدر ماده ‮‭۱۳‬ قانون مالکیت تدریجی را برای پیش خریدار به رسمیت شناخته است و همینطور به جهت عوارضی از قبیل رهن یا حقوق ارتفاقی و انتفاعی نسبت به عرصه با ابعاد مختلف آن بحث گردید و اثبات شد که اولا زمین مورد اجاره با حق ایجاد اعیانی قابلیت پیش‌فروش دارد ثانیا قرارداد پیش‌فروش ساختمان از عقود معاوضی تلقی می‌گردد .به همین جهت حق حبس برای پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده بوجود می‌آید ثالثا حقوق طرفین قرارداد قابل انتقال خواهد بود ولی تقییداتی برای این منظور در قانون پیش‌بینی شده است رابعا لازم است همه پیش خریداران در رابطه با شرکت هایی که شریک ضامن دارند رضایت به تغییر شرکا دهند .ماده ‮‭۱۵‬ قانون به آن اشاره نموده است، حسب آن عرصه موضوع قرارداد پیش‌صفروش را به‌هرحال نمی‌توان توقیف یا ضبط نمود خامسا موارد اختلاف از طریق تعیین داور و یا داورها می‌باشد که ماده مذکور تعیین داور مرضی‌الطرفین را در صورت عدم تراضی به عهده ریاست دادگستری محل گذارده است و صرفا پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار حق خواهند داشت نسبت به تعیین داور و ارجاع اختلاف نقش داشته باشند سادسا مسئله واجد اهمیت، موضوع فسخ قرارداد و آثار آن می‌باشد .قانون پیش‌فروش حق فسخ برای طرفین تجویز نموده است .حسب مادة ‮‭۶‬ قانون حق فسخ برای پیش‌صخریدار زمانی است که پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش‌صفروش شده را تحویل پیش‌صخریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید و برای پیش‌صفروشنده هنگامی است که پیش‌صخریدار از پرداخت ثمن در مواعد تعیین شده امتناع نماید .سابعا نقش حقوق عمومی در قرارداد پیش‌فروش ساختمان مطرح است .از جمله لزوم بیمه کردن مسئولیت‌ها که مادة ‮‭۹‬ قانون به آن پرداخته و یا مادة ‮‭۲۴‬ همان قانون لزوم مراجعه متعاقدین به مشاوران املاک را جهت انجام مذاکرات مقدماتی برای تنظیم سند رسمی دلالت داده است

sale arrangement based on building presale law. There were some questions on explanation of the legal nature of the mentioned contract which were answered and considering the top of 13th act of gradual ownership for pre buyer has been formalized. And also, because of some charges like leasing or easement and profit rights toward its open space or different dimensions, it was discussed and proved that firstly leased ground could be presold with the right of creating building, secondly the contract of preselling the building is considered as exchangeable commitments. Therefore, there is the right of imprisoning the buyer or seller. Thirdly, the rights of both parties would be transmittable, but some Limitations have been predicted in the law for this issue. Fourthly, it is necessary that all the buyers agree to change the partners related to the companies that have guarantee partner. Act 15 has mentioned it and regarding it, the building being the title of the contract could not be confined or confiscated, in the fifth step disagreement issues are being determined by the arbitrator(s) that the mentioned act has known determination of the arbitrator as the chairman of the administration of justice of that place in the case that both parties would not come to agreement on the arbitrator and just pre seller and pre buyer would have right to determine the arbitrator and refer the disagreement. In the sixth step, the important issue is how to dissolve the contract and its effect. Preselling law has prescribed dissolving right for both parties. Regarding act 6, dissolving right for pre buyer is when pre seller would not deliver presold unit to pre buyer at the appointed time or would not pay attention to his/her contracts and for pre seller is when pre buyer refuses to pay the price at the appointed time. In 7th step, there is the role of public laws of building pre selling, like the necessity of insuring the responsibilities that has being considered in the act 9 or 24 of the same law, the necessity of referring parties to a contract to property advisors in order to preliminary negotiate on setting formal document.-All the materials indicated about the title of this thesis are in commitments resulted from setting pre

معصوم، حسین

علوی، محمد تقی، استاد راهنما

شعاریان ستاری، ابراهیم، استاد مشاور

سیاه و سفید

نمایه‌سازی قبلی