عنوان

بررسی و آشکارسازی اثرات تغییر قیمت زمین بر تیپولوژی کاربری اراضی شهر( مطالعه موردی :شهرک ولیعصر تبریز)

‭۱۷۵۴۵پ‬

per

بررسی و آشکارسازی اثرات تغییر قیمت زمین بر تیپولوژی کاربری اراضی شهر( مطالعه موردی :شهرک ولیعصر تبریز)

/کیانوش باتیراسی

: جغرافیا و برنامه‌ریزی

، ‮‭۱۳۹۶‬

، میرزائی

چاپی

فاقد کلیدواژه لاتین

کارشناسی ارشد

جغرافیا و برنامه‌صریزی شهری- گرایش برنامه‌ریزی مسکن

‮‭۱۳۹۶/۰۶/۱۵‬

تبریز

زمین در شهر به عنوان یکی از عوامل اصلی ساماندهی فضای شهری می‌باشد که مشخصات و ویژگی‌های آن می‌تواند تأثیر و اثر مستقیم بر بافت و فضای شهری داشته باشد .با این وجود گسترش مناسبات سرمایه‌داری در شهرها، اقتصاد زمین و اضافه ارزش) رانت (ناشی از آن را که به دلیل محدودیت عرضه و افزایش روزافزون تقاضا ایجاد می‌شود به‌عنوان وسیله‌ای برای کسب سود و نفع اقتصادی تبدیل کرده به‌گونه‌ای که این ارزش مازاد، شهروندان را ترغیب می‌کند که کاربری زمین خویش را حتی به شکل غیرقانونی تغییر داده و کاربری‌ها را با سودآوری متناسب با این ارزش تغییر دهند .به طوری که این تغییرات ممکن است کاربری‌صهای شهری را از منظر تیپ) گونه شناسی (و دسته بندی‌صهای رایج در مورد کاربری اراضی شهری تغییر دهند .جهت سنجش تغییرات تیپولوژی کاربری اراضی در سطح محدوده مورد بررسی شش معیار :تغییر کارکردی، افزایش ارتفاع) تراکم(، ایجاد مجتمع، ایجاد راه، تفکیک و ادغام قطعات به عنوان سنجه تغییرات تیپولوژی اراضی کوی ولیعصر انتخاب شد .این پژوهش براساس هدف در گروه تحقیقات کاربردی قرار می‌گیرد و به لحاظ ماهیت و گردآوری اطلاعات توصیفی-تحلیلی محسوب می‌شود. قیمت زمین برای سه دوره‮‭۱۳۷۵‬ ، ‮‭۱۳۸۵‬ و ‮‭۱۳۹۵‬ و تغییرات تیپولوژی کاربری اراضی برای دو دوره‮‭۱۳۸۵ - ۱۳۷۵‬و‮‭۱۳۹۵ - ۱۳۸۵‬از طریق برداشت میدانی و در سطح کوی جمع‌آوری شد .برای نشان دادن تغییرات قیمت زمین از روش‌های درون‌یابی‮‭kriging‬ ، ‮‭IDW‬ و ‮‭spline‬ استفاده شد و نقشه‌صهای پهنه‌بندی قیمت زمین به دست آمد و جهت انتخاب مدل بهینه از درصد خطای ‮‭RMSE‬ استفاده شد و مدل ‮‭kriging‬ با خطای کم‌تر به‌عنوان مدل مناسب‌تر انتخاب شد .همچنین از مدل تحلیل لکه‌های داغ ‮‭(Hot Spot Analysis)‬ و آماره موران برای تحلیل پراکندگی و تمرکز تغییرات، در محیط ‮‭GIS‬ استفاده گردیده است .با بررسی و مقایسه نقشه‌های پهنه‌بندی و تحلیل لکه‌های داغ تغییرات تیپولوژی اراضی، بیانگر وجود همبستگی مثبت و بالا بین متغیرهای قیمت و میزان تغییرات در سطح محلات کوی است و بیش‌ترین تمرکز تغییرات نیز در محله‌های باقیمت زمین بیشتر یا مناطقی که بیشترین افزایش قیمت را به خود دیده‌اند مشاهده می‌شود، آماره موران نیز خوشه‌ای بودن تغییرات را تائید می‌کند .در خصوص تغییرات تیپولوژی کاربری اراضی نیز بیش‌ترین تغییرات در افزایش ارتفاع) تراکم(، ایجاد مجتمع و تغییر کاربری صورت گرفته که با استفاده از تابع تراکم کرنل ‮‭(Kernel Density)‬ تغییرات افزایش ارتفاع در طول دو دوره و رابطه این تغییرات باسیاست رانتی تراکم فروشی موردبررسی و تائید قرار گرفت .همچنین بیش‌ترین تغییرات تیپولوژی در کاربری مسکونی با ‮‭۸۱.۲‬ از کل تغییرات صورت گرفته و همانا بیش‌ترین تغییر به وجود آمده در این کاربری افزایش ارتفاع می‌باشد

‮‭Land is one of the most important factors in urban space's forming. Which its features can have direct effect on city morphology and urban space. Some features of the lands in cities are limited supply and growing demand which can make lands a valuable good. However capitalist relations development in cities , land's economy and rents that comes from it make lands a tool to gain economic profit ,and this surplus profit persuaded citizens to change their usage of their lands even illegaly and use their lands in a way that can have profit that fits these values. This can lead to change typology of the city and reform the common categorizing factors for land uses. For the evaluation of the typology of the land usage in the area that have been studied ۶ standards : Functional change, heights change(Accumulation), complex creation, way creation, dismantling and merging of the land pieces for the area of valiasr tabriz have been evaluated. This study categorized in applied research based on purpose and categorized in descriptive-analytical research based on nature and data collection. Lands prices in ۳ periods of ۱۳۷۵, ۱۳۸۵, ۱۳۹۵ and typological changes of lands usage for ۲ periods ۱۳۷۵-۱۳۸۵ and ۱۳۸۵-۱۳۹۵ have been collected by field picking in the area of the study. For showing price changes in the periods of study, the interpolations methods: IDW, Kriging and Spline have been used and RMSE used for picking the efficient model And kriging method picked as a method with lesser errors. Also the hot spot analysis method and i moran method have been used for dispersion analysis and focus on changes by GIS software. evaluating and comparison of zoning map and hot spot analysis of typological changes of land usage shows high and positive correlation between price variables and focusing on changes at level of the area and highest focusing on changes were in lands with higher prices and i moran's also confirms clustered changes. In typological changes of land usage most changes were height(accumulation), complex creation and functional changes which also by kernel density function evaluated and confirmed increased heights and its relation with rents politics. Also the most typological changes in residential use were ۸۱.۲ of the whole changes, and caused by increasing their heights‬

باتیراسی، کیانوش

اصغری زمانی، اکبر، استاد راهنما

بابایی اقدم، فریدون، استاد مشاور

سیاه و سفید

نمایه‌سازی قبلی